juin 2025

une main tenant des clès face à des logements saisonniers

Différence entre location saisonnière et meublé de tourisme : ce qu’il faut vraiment savoir

Beaucoup s’interrogent sur la différence exacte entre location saisonnière et meublé de tourisme. À première vue, ces deux notions semblent proches, mais elles cachent plusieurs nuances importantes pour les propriétaires comme pour les vacanciers. En comprenant bien chaque formule, il devient plus facile de choisir la location adaptée à son projet ou à ses besoins. Qu’est-ce qu’une location saisonnière ? La location saisonnière désigne un logement équipé loué pour une courte période, le plus souvent à des touristes ou à une clientèle de passage. Ce type de location séduit surtout ceux qui recherchent une résidence secondaire temporaire pour passer des vacances ou profiter d’un déplacement professionnel de quelques semaines. Ce format ne concerne pas uniquement les maisons de campagne en été. La location saisonnière englobe aussi les appartements urbains, les studios en bord de mer ou même certains logements atypiques. Elle cible principalement les courts séjours, allant de quelques jours à quelques mois, rarement au-delà de trois mois consécutifs pour la même personne. Le statut de meublé de tourisme : quelle spécificité ? Un meublé de tourisme est une catégorie réglementaire précise dans le monde de la location courte durée. Ce terme fait référence à tout logement meublé destiné à une clientèle de passage n’y élisant pas domicile, et proposé à la location pour une durée limitée. Pour entrer dans cette catégorie, le logement doit être équipé afin d’offrir un certain niveau de confort aux locataires. Les normes incluent des éléments comme une literie correcte, des ustensiles de cuisine, du mobilier complet ainsi que l’accès à l’eau courante et à l’électricité. Tout bail concernant un meublé de tourisme suit généralement un contrat spécifique, différent d’un bail classique d’habitation principale. Classement des meublés de tourisme Les propriétaires peuvent solliciter un classement auprès d’organismes agréés. Ce classement permet de distinguer le logement avec un nombre d’étoiles (de 1 à 5) selon des critères précis. Cette reconnaissance rassure souvent les vacanciers sur la qualité de la prestation reçue. Obtenir ce classement offre également quelques avantages fiscaux, souvent recherchés par ceux qui veulent optimiser le rendement de leur activité de location. Il reste facultatif mais peut valoriser significativement l’annonce. Usage touristique et déclaration obligatoire La législation française impose certaines démarches administratives aux propriétaires mettant en location un logement en usage touristique. Généralement, une déclaration en mairie s’avère indispensable, surtout dans les grandes villes ou zones tendues où une régulation stricte encadre la limitation à 120 jours de location par an pour les résidences principales. Dans d’autres cas, la réglementation varie si le meublé correspond à une résidence secondaire. Les règles de déclaration ne seront pas forcément les mêmes, et certaines agglomérations exigent même un changement d’usage du local. Comparaison entre location saisonnière et meublé de tourisme Même s’il existe beaucoup de points communs, la location saisonnière et le meublé de tourisme présentent quelques différences subtiles mais fondamentales. Bien comprendre ces distinctions aide à sélectionner le statut le plus adapté à sa situation personnelle. Voici un tableau comparatif pour clarifier les aspects essentiels : Critère Location saisonnière Meublé de tourisme Définition Logement meublé à louer pour une courte durée, principalement pendant les périodes de vacances Logement meublé et classé ou non, proposé à la clientèle de passage sans y élire domicile Durée de location De quelques jours à plusieurs mois, jamais plus de 90 jours consécutifs pour une même personne Limitation à 120 jours/an si résidence principale, illimité si résidence secondaire Bail / contrat de location Contrat écrit facultatif, sauf demande du locataire ou mention particulière Contrat écrit fortement conseillé, précisant la nature « meublé de tourisme » Clientèle ciblée Vacanciers, touristes, professionnels en déplacement court Clientèle de passage exclusivement, usage touristique Formalités administratives Variable selon la commune, déclaration conseillée dans presque tous les cas Déclaration obligatoire en mairie, plus stricte dans certaines villes Classement officiel Pas d’obligation ni d’encadrement particulier Peut être classé (1 à 5 étoiles), avantage fiscal possible Le rôle du logement meublé dans la location touristique L’une des clés de la distinction repose sur la notion de logement équipé. Pour chacune des deux formules, le logement doit fournir un minimum d’aménagement, mais le niveau d’exigence augmente pour un meublé de tourisme visant le classement. Cette attention portée à l’équipement engendre souvent un meilleur confort pour le locataire, mais implique aussi davantage de préparation côté propriétaire. L’objectif consiste à se démarquer et à se conformer aux attentes voire aux listes de vérification détaillées lors des visites de contrôle officielles. Limitation à 120 jours : comment cela s’applique-t-il ? La fameuse limitation à 120 jours par an pour la location saisonnière d’une résidence principale vise à éviter des pénuries de logements en zone urbaine. Dès lors que le logement n’est pas la résidence principale (par exemple une résidence secondaire), cette restriction ne s’applique plus. Le propriétaire peut alors louer son bien autant de semaines souhaitées, sous réserve de respecter les déclarations nécessaires. En respectant cette règle, on évite toute requalification du logement par l’administration fiscale en location longue durée, ce qui entraînerait un cadre juridique et fiscal tout autre. Encadrement légal et fiscalité de la location courte durée Pour la location courte durée, la législation est assez pointue, notamment dans les grandes villes. Certaines imposent des systèmes de compensation pour chaque mètre carré transformé en usage touristique, principalement quand il s’agit de transformer une résidence principale ou un local commercial en meublé de tourisme. Côté fiscalité, les recettes issues de la location saisonnière, comme du meublé de tourisme, relèvent souvent du régime micro-BIC. Selon le chiffre d’affaires généré, le propriétaire peut bénéficier d’abattements intéressants, d’autant plus élevés lorsque le logement a reçu un classement officiel. La facture fiscale dépend donc directement de la qualification choisie et du niveau de service offert. Questions fréquentes sur la location saisonnière et le meublé de tourisme Quelles sont les obligations pour louer un meublé de tourisme ? Louer un meublé de tourisme nécessite au minimum de déclarer le logement à la mairie concernée. Dans certains cas spécifiques, des démarches supplémentaires, telles que l’obtention d’un numéro d’enregistrement ou la réalisation d’une demande de changement d’usage, sont obligatoires. Enfin, le bail doit mentionner précisément la nature de la location et préciser la durée prévue pour chaque séjour. Un meublé de tourisme doit aussi proposer un équipement conforme aux standards attendus par la clientèle de

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Bus de voyage garés près d"une montagne

Partir en voyage en autocar pour une journée : comment profiter d’une escapade sans stress

Imaginer pouvoir explorer de nouveaux horizons le temps d’une seule journée, sans avoir à se soucier des détails logistiques ou du stress lié au transport, séduit un grand nombre de voyageurs. Le voyage en autocar pour une journée connaît ainsi un réel engouement ces dernières années, séduisant aussi bien les curieux que les amateurs de découvertes express. Entre confort, convivialité et organisation millimétrée, l’excursion en autocar présente plus d’un atout pour s’offrir une pause dépaysante différemment. Pourquoi choisir une excursion en autocar pour une journée ? Profiter d’une sortie en bus sur une seule journée permet de voyager léger, sans avoir à préparer de valise ni à organiser d’hébergement. Ce mode de déplacement attire ceux qui souhaitent découvrir de nouvelles régions tout en limitant leur budget et leur empreinte écologique. La facilité d’accès, notamment grâce au départ de plusieurs villes ou régions, simplifie la vie de celles et ceux qui préfèrent éviter le casse-tête des correspondances. Pour beaucoup, le plaisir du voyage organisé réside dans la possibilité d’être accompagné par un guide ou un accompagnateur compétent qui partage anecdotes, conseils pratiques et recommandations. Cela favorise également la rencontre avec d’autres participants venus de tous horizons, créant un esprit de groupe souvent très agréable. En outre, la plupart des offres tout compris incluent non seulement le transport mais parfois aussi les repas et les visites, ce qui permet de profiter pleinement sans surprise côté budget. Quels sont les avantages pratiques ? Le gain de temps ne passe pas inaperçu lorsqu’il s’agit d’un circuit touristique sur une journée. Aucun souci de réservation d’hôtel, ni de recherche de restaurant puisque tout est déjà prévu dans la majorité des cas. Cela ouvre l’opportunité de se concentrer entièrement sur la visite de sites ou villes emblématiques du patrimoine local. L’autocar moderne a évolué : aujourd’hui le confort rivalise parfois avec d’autres modes de transport. Climatisation, wifi, sièges inclinables et espaces spacieux rendent même les trajets longues distances agréables. De plus, partir depuis différentes villes élargit le panel des destinations envisageables, chacun pouvant rejoindre le groupe à un point de rendez-vous proche de son domicile. Peut-on vraiment personnaliser son expérience ? Les organisateurs proposent souvent plusieurs circuits touristiques adaptés à différents profils : balades gourmandes pour fins gourmets, parcours historiques pour férus de culture ou encore sorties nature pour amateurs de paysages verdoyants. Bien souvent, on peut choisir parmi de nombreuses formules selon ses envies : visite guidée approfondie, temps libre plus allongé, arrêt dans un restaurant typique… Ces offres gagnent en flexibilité tout en conservant la rigueur d’une organisation cadrée. Certaines agences adoptent même une approche thématique, permettant d’enrichir la découverte de régions en fonction de saisons ou d’événements particuliers (fêtes médiévales, marchés de Noël, festivals régionaux). Les possibilités pour personnaliser sa sortie en bus sont donc bien plus larges qu’on ne le croit de prime abord. Quelles idées de destination pour une escapade d’une journée ? Un voyage à la journée en autocar invite à se laisser surprendre par la diversité des territoires accessibles à quelques heures de route. Sortir de sa routine devient facile : il suffit de se présenter au point de départ, souvent disponible dans plusieurs villes ou régions, puis de savourer chaque étape du trajet. Parmi les escapades fréquemment proposées, figurent la découverte de régions viticoles pour déguster de bons crus tout en admirant des paysages vallonnés, la visite de sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, ou encore la traversée de villages pittoresques où le temps semble suspendu. Des exemples de circuits populaires Les offres clés en main se déclinent autour de différentes thématiques et destinations. Voici quelques exemples souvent appréciés lors d’un voyage organisé en autocar : La variété des circuits permet à chacun de trouver chaussure à son pied, que l’on préfère les grands espaces naturels ou l’effervescence culturelle d’une grande ville. Tous ces itinéraires s’accompagnent souvent d’un programme construit pour maximiser le temps passé sur place, incluant parfois le billet d’entrée aux musées, la réservation de visites guidées ou la participation à des ateliers thématiques. En quoi une offre tout compris fait la différence ? Opter pour une formule tout inclus garantit une sérénité maximale pendant toute la durée de la journée. Plus besoin de prévoir son pique-nique ou de réserver un restaurant en catastrophe : le trajet aller-retour, les pauses gourmandes et les activités sont déjà prévus dans le tarif affiché. Beaucoup d’organisateurs affichent clairement toutes les prestations incluses. Cela évite les éventuels frais cachés et rend le séjour prévisible financièrement. Selon le type de voyage choisi, le programme peut être personnalisé pour des groupes scolaires, des seniors ou des sorties entre amis, apportant une réponse à chaque projet particulier. Comment bien préparer sa sortie en bus pour une journée réussie ? La préparation joue un rôle clé pour profiter sereinement d’une excursion en autocar sur une journée. Même si la logistique est largement prise en charge, il reste judicieux de se munir de certains petits indispensables pour voyager l’esprit tranquille. Anticiper les conditions météo permet d’adapter sa tenue et prévoir parfois des affaires de rechange. Il faut également vérifier les horaires précis de départ depuis sa ville ou région, afin d’éviter la moindre mauvaise surprise au départ. Que mettre dans son sac pour une excursion en autocar ? Voici une liste pratique des incontournables à emporter lors d’une escapade d’une journée : Un sac à dos léger fait parfaitement l’affaire tout en permettant de rester mobile lors des déplacements à pied. Dans certains cas, il est conseillé de vérifier au préalable si le programme prévoit des activités extérieures spécifiques (randonnée, bateau, activités aquatiques), histoire d’ajuster son équipement et d’éviter toute déconvenue. Comment optimiser le confort pendant le trajet ? Prendre soin de soi durant quelques heures de route passe par des astuces simples. S’installer côté fenêtre permet de profiter du paysage et de moduler la luminosité. Prendre une petite couverture rend le siège encore plus douillet. Prévoir de quoi s’occuper pendant le trajet fait aussi la différence : livres, musique, jeux de réflexion. Pour celles et ceux qui aiment échanger, c’est aussi l’occasion parfaite pour discuter avec d’autres voyageurs, partager des anecdotes ou demander des conseils sur les étapes du circuit touristique choisi. Questions fréquentes autour du voyage en autocar pour une journée Quels types de destinations privilégier pour une escapade d’une journée en autocar ? Une sortie en bus pour la journée permet de découvrir des lieux variés, des grandes cités historiques aux territoires ruraux authentiques. On peut par exemple visiter des parcs régionaux, flâner sur la côte, explorer des sites patrimoniaux ou

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Vu aérienne de Split en Croatie

Ce qu’il vaut mieux éviter lors d’un séjour en Croatie

La Croatie séduit chaque année de nombreux voyageurs avec ses plages de rêve, son patrimoine médiéval et ses paysages époustouflants. Cependant, pour profiter pleinement de ce pays sans tracas ni mauvaises surprises, il existe quelques pièges à déjouer et des comportements à proscrire. Une bonne préparation vous permettra d’éviter bien des mésaventures et des désagréments pendant votre découverte de l’Adriatique. Suivre les coutumes locales ainsi que certains conseils pratiques s’avère indispensable pour un voyage réussi. Pourquoi certains endroits surpeuplés sont-ils à éviter ? Durant la haute saison, plusieurs sites touristiques majeurs voient leur fréquentation exploser. Les rues de centres-villes historiques deviennent rapidement bondées, surtout en juillet et en août. Cette surfréquentation en haute saison peut transformer une visite agréable en expérience étouffante, entre files d’attente interminables, prix élevés au mètre carré et ambiance parfois oppressante. Même les plages et zones côtières les plus célèbres n’échappent pas à cet engouement collectif. S’entasser sous le soleil avec des dizaines de personnes ne garantit pas le plaisir escompté. Ceux qui souhaitent vivre une expérience sereine auraient intérêt à se renseigner sur certaines alternatives plus confidentielles, hors sentiers battus. Quels sites affichent une forte affluence en été ? Les destinations stars telles que Dubrovnik, Split ou Plitvice figurent parmi les endroits surpeuplés et zones touristiques bondées durant l’été. Flâner dans la vieille ville devient vite éprouvant quand les ruelles débordent de groupes guidés et d’excursionnistes venus par bateaux de croisière. De nombreux visiteurs partagent la même envie de découvrir ces lieux emblématiques, mais l’expérience peut vite tourner court lorsque la foule est omniprésente. Un timing différent, tôt le matin ou en fin d’après-midi, permet souvent de retrouver un peu plus de tranquillité. La spéculation touristique entraîne-t-elle des prix élevés ? Face à cette demande massive, on observe aussi une nette tendance à la spéculation touristique avec des tarifs qui grimpent en flèche. Qu’il s’agisse d’une simple boisson en terrasse, d’un hébergement ou d’une place de parking, l’addition augmente rapidement dans les secteurs prisés. Planifier sa visite en dehors des pics de fréquentation permet donc non seulement d’apprécier davantage les lieux, mais également de faire quelques économies grâce à des prix généralement plus modérés dans les périodes moins chargées. Plages et météo : quels risques liés aux fortes chaleurs et à la mer ? L’été croate rime souvent avec soleil intense et températures élevées, notamment sur la côte dalmate. Pour autant, le climat méditerranéen recèle quelques dangers insoupçonnés, surtout si l’on néglige les recommandations de base liées à la chaleur et à la sécurité en bord de mer. L’exposition prolongée au soleil accentue les risques de coup de chaleur ou de déshydratation, tandis que des épisodes orageux ou venteux peuvent rendre la baignade risquée, y compris pour les bons nageurs. Adopter les bons réflexes avant de choisir une plage ou d’aller nager permet d’éviter bien des frayeurs. Pourquoi éviter la plage par mauvais temps ? Les plages et zones côtières à éviter par mauvais temps concernent principalement celles peu abritées, où les courants se renforcent vite en cas de vent ou d’orage. Le drapeau rouge signalant un danger réel mérite d’être respecté scrupuleusement. Prendre le risque de s’aventurer en mer ou de s’exposer sur les rochers alors que la météo se dégrade peut mener à des situations inattendues. Penser à consulter la météo locale et à rester vigilant reste essentiel, même l’été. Comment se protéger des fortes chaleurs ? Une exposition au soleil sans précaution lors de fortes chaleurs expose à des problèmes de santé variés, notamment chez les enfants et les personnes âgées. Se reposer à l’ombre, porter un chapeau et boire régulièrement font partie des gestes simples mais efficaces. Voici quelques conseils pour éviter les mauvaises surprises dues à la chaleur : Prendre soin de soi n’enlève rien au plaisir du farniente, au contraire. Règles à respecter et comportements interdits Être un voyageur respectueux ne concerne pas seulement la courtoisie ou la politesse, c’est aussi connaître et respecter les lois du pays traversé. En Croatie, certains comportements interdits sont pris très au sérieux et font l’objet de contrôles fréquents, particulièrement en zone urbaine ou balnéaire. Ignorer la réglementation locale ou adopter des attitudes inappropriées peut entraîner des sanctions. Plusieurs gestes anodins ailleurs peuvent ici coûter cher, aussi bien à titre individuel qu’en groupe. Quelles règles encadrent l’alcool, le tabac et les déchets ? Boire de l’alcool en public ou sur la voie publique est strictement réglementé dans la plupart des villes croates. Même chose pour la consommation de tabac, soumise à des restrictions nettement renforcées. Laisser traîner ses déchets constitue aussi une infraction sévèrement punie. Pensez toujours à vérifier les règles applicables là où vous séjournez. Déposer ses emballages dans des poubelles prévues à cet effet contribue à garder les espaces naturels préservés et évite les contraventions indésirables. Le camping sauvage est-il autorisé ? Le camping sauvage interdit est un aspect méconnu par de nombreux voyageurs sillonnant la Croatie. Monter sa tente en pleine nature paraît anodin, mais la législation est ici stricte. Dormir hors des campings officiels expose à une amende substantielle en cas de contrôle. Mieux vaut choisir un emplacement dédié et déclaré, tout en respectant les consignes environnementales pour limiter son impact écologique. Ce choix bénéficie à la fois au voyageur et à la beauté naturelle du pays. Vigilance et sécurité en milieu urbain La majorité des vacances se déroule sans souci, mais il arrive que certains incidents viennent assombrir le séjour, surtout en ville. La sécurité et vigilance en milieu urbain restent de mise, comme dans toute capitale européenne ou station balnéaire populaire. Pickpockets et vols font malheureusement partie des petits tracas potentiels lors de déplacements dans les quartiers animés. Prendre l’habitude de ranger ses objets précieux et de surveiller ses effets personnels limite considérablement les risques. Quels gestes simples permettent d’éviter les vols ? Quelques réflexes suffisent pour décourager les pickpockets et limiter les pertes matérielles : Une attitude discrète et un minimum d’organisation rendent plus difficile le travail des voleurs opportunistes. Comment renforcer la sécurité durant ses déplacements ? Envisager certaines précautions supplémentaires ne coûte rien et évite bien des ennuis : choisir des moyens de paiement sûrs (cartes bancaires, portefeuilles étanches), planifier son itinéraire à l’avance et privilégier des quartiers réputés calmes pour l’hébergement. Un rapide repérage de la ville en arrivant aide à anticiper les éventuels points sensibles. Les habitants n’hésitent pas à conseiller les zones à éviter ou les astuces adaptées à la réalité locale. Questions fréquentes à propos des choses

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Road trip en Sicile

Road trip en Sicile : Notre itinéraire idéal pour explorer l’île aux mille trésors

Ah, la Sicile… rien que le nom sent bon les embruns, les citrons mûrs au soleil et les ruelles animées aux accents chantants. Située au sud de l’Italie, cette île volcanique et contrastée est un concentré de beauté brute, de culture millénaire, de gastronomie généreuse et de paysages à couper le souffle. Et quoi de mieux qu’un road trip pour en explorer toutes les facettes ? Des villages accrochés à la montagne aux criques secrètes, des temples antiques aux coulées de lave de l’Etna, embarque avec moi pour un itinéraire de rêve sur les routes siciliennes. Pourquoi faire un road trip en Sicile ? La Sicile est trop vaste et trop variée pour se contenter d’un seul point de chute. Louer une voiture permet de : Bref, c’est la liberté avec un grand L ! Et ne t’inquiète pas, les routes siciliennes sont globalement en bon état (même si les conducteurs sont… passionnés 😅). Combien de temps prévoir ? L’idéal pour un road trip équilibré est de 10 à 14 jours, mais tu peux déjà vivre une belle expérience en une semaine. Je te propose ici un itinéraire de 10 jours, adaptable selon tes envies et ton rythme. Itinéraire de 10 jours en Sicile : boucle au départ de Palerme 🛬 Jour 1-2 : Palerme, la capitale vibrante Commence ton aventure à Palerme, ville de contrastes, entre palais baroques, marchés populaires, et énergie débordante. 💡 Astuce : récupère ta voiture de location à la sortie de la ville le jour 3 pour éviter les galères de circulation. 🏰 Jour 3 : Cefalù, joyau médiéval en bord de mer Direction Cefalù, à 1h15 de route. Ce petit village de pêcheurs est l’un des plus beaux d’Italie. Nuit à Cefalù ou alentours. 🏞️ Jour 4-5 : L’Etna et Taormina En route vers l’est, pour une étape volcanique et glamour ! Jour 4 : L’Etna Jour 5 : Taormina Nuit à Taormina ou Giardini Naxos. 🏛️ Jour 6 : Syracuse et Ortigia Cap au sud vers Syracuse, ancienne cité grecque à l’histoire fascinante. C’est l’un de mes coups de cœur en Sicile. Prends le temps de t’y perdre. Nuit à Syracuse. 🌊 Jour 7 : Noto et la côte sud Sur la route vers l’ouest, fais un arrêt à Noto, capitale du baroque sicilien. Son centre est classé à l’UNESCO et se découvre facilement à pied. Puis, direction la réserve naturelle de Vendicari pour une baignade dans des eaux cristallines, loin des foules. Nuit à Modica, Ragusa ou Scicli (selon ton style de voyage). 🏺 Jour 8 : La vallée des Temples à Agrigente Incontournable : les temples grecs d’Agrigente, l’un des plus beaux sites antiques de Méditerranée. Nuit à Agrigente ou Sciacca. 🏖️ Jour 9 : Marsala, Selinunte et plages de l’ouest L’ouest de la Sicile est plus sauvage, moins touristique, et pourtant sublime. Nuit à Trapani ou Castellammare del Golfo. 🌅 Jour 10 : Erice et retour à Palerme Avant de rejoindre l’aéroport ou de rendre ta voiture, fais un détour par Erice, village médiéval perché à 750 m d’altitude. Retour à Palerme pour le vol. Louer une voiture en Sicile : ce qu’il faut savoir Conseils pratiques : Côté papilles : que manger pendant ton road trip ? Chaque région a sa spécialité. Parmi les incontournables : Où dormir en Sicile pendant ton road trip ? L’offre est variée : La Sicile en voiture, une aventure inoubliable Un road trip en Sicile, c’est des villages perchés, des routes panoramiques, des apéros face à la mer, des rencontres chaleureuses, des couchers de soleil sur les temples grecs… Alors, prêt(e) à te laisser porter par la dolce vita sicilienne ?

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